Оставить заявку
Финансирование проектов по ОКН до ₽200млн
Целевые займы управляющим проектами по реновации и реконцепции объектов культурного наследия.
Срок
Ставка
Комиссия
до 3-х лет
0%
от 36%
Срок займа. Возврат основного долга и процентов – в конце срока.
Простой скоринг, минимальный набор документов и требований к заемщику
Без доп расходов на оформление, комиссий и скрытых платежей
Что важно знать ?
Рентного дохода недостаточно
Большинство управляющих рассуждает так: привлекаю 200 млн → по завершении проекта доход 40 млн в год → 20% на капитал от арендных платежей.
Но такой доходности недостаточно для привлечения инвестиций в проекты.
Но такой доходности недостаточно для привлечения инвестиций в проекты.
Сделать проект и продать его как ГАБ – более маржинально
Как только появился арендатор, вернее как только заключен договор аренды — проект можно продать по мультипликаторам ГАБа. Это позволяет получить доходность значительно выше, которая перекроет стоимость заемных денег.
Ориентир по оценке ГАБа — 80−130 МАПов
После редевелопмента, вы сдаёте недвижимость в аренду и в этот момент вы можете получить максимальную доходность продав здание как готовый арендный бизнес за 80-100 месячных арендных плат. Таким образом доходность такого проекта будет 50%+ и вы сможете привлечь в его реализацию инвестиции.
Этапы взаимодействия с ВБетон
Этап 1
Бизнес план
Вы приходите к нам с готовой финансовой моделью по проекту, локацией и всей фактурой на предварительное согласование.
Этап 2
Выкуп здания
Вы выкупаете объект, готовите проектную документацию и получаете необходимые разрершения. На этом этапе на собственные средства.
Этап 3
Выдача займа
После передачи объекта в залог, мы выдаём вам транши на редевелопмент этого здания.
Этап 4
Возврат тела займа и % – в конце срока
Если реализуется один проект, например ОСЗ под одного якорного арендатора. Если объект будет продаваться частями, то выплаты тела займа пропорционально продажам, а проценты по займу по завершению всего проекта.
Все получится, если:
У вас:
3+ успешных проекта
Поиск перспективных проектов
Поиск арендаторов
Навыки продажи ГАБ
Собственные средства до 30%
Финмоделирование
Есть финмодель проекта
Реализация проектов
Ваши компетенции:
Необходимые документы для получения финансирования
- Объект куплен, право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН
- Разработан проект реконструкции и утверждён в органе охраны
- Заключены договоры авторского, технического надзора и договор с подрядчиком на выполнение работ
- Получено разрешение органа охраны о начале работ
- Подробнее здесь
Сравните
 | Частный инвестор | Банк | Краудлендинг |
|---|---|---|---|
| Ставка % годовых | |||
| 36–38% | 40–60% | 35–40% | 35–40% |
| Комиссия за выдачу | |||
| 0% | 4–7% | 2–3% | 5–7% |
| Скорость | |||
| 4–10 дней | 5–20 дней | 20–40 дней | 20–60 дней |
| Объем финансирования | |||
| до 50 млн | до 20 млн | до 50 млн | до 20 млн |
| Консалтинг, проф. поддержка | |||
| Да | Нет | Нет | Нет |
| Оценка залога | |||
| 50% | до 50% | 30–50% | — |
| Вероятность пройти скоринг | |||
| Высокая | Высокая | Низкая | Низкая |
Процесс выдачи займа
Подача заявки
Минимум данных: телефон, почта, сумма займа, объект залога.
5 минут
5 минут
Собеседование
Онлайн, по видео-связи. Попросим подтвердить право владения объектом залога.
30 минут
30 минут
Скоринг заемщика/залога
Без дополнительных расходов со стороны заемщика.
до 2 дней
до 2 дней
Решение о выдаче
Сообщим доступную сумму займа и пригласим на встречу для заключения договора.
Заключение договора
Договор заключается с ООО/ИП заемщика, с нотариальным удостоверением сделки, в Москве или Санкт-Петербурге.
2 часа
2 часа
Перечисление займа
Возможно перечисление займа на счет физлица при заключении договора с ИП заемщика.
до 2 дней
до 2 дней
50 проектов получили финансирование
Сумма займа
7 000 000 ₽
Инвестиционный займ
Займ на редевелопмент коммерческого помещения в Москве (Видное).
Сумма займа
8 500 000 ₽
Инвестиционный займ
Займ на редевелопмент коммерческого помещения в Москве (Тишинка).
Сумма займа
10 500 000 ₽
Инвестиционный займ
Займ на редевелопмент коммерческого помещения в Санкт-Петербурге.
Сумма займа
3 000 000 ₽
Инвестиционный займ
Займ на редевелопмент складских помещений в Московской области (Щёлково).
Сумма займа
5 000 000 ₽
Инвестиционный займ
Займ на покупку коммерческого помещения с целью его продажи как готового арендного бизнеса
Сумма займа
63 000 000 ₽
Готовые дома
Займ на строительство 7-ми готовых домов в МО (Пушкинский район)
Сумма займа
47 000 000 ₽
Готовые дома
Займ на строительство 9-ти готовых домов в Красноярске (Емельяново)
Сумма займа
29 000 000 ₽
Готовые дома
Займ под 4 эскроу в Тюмени
Сумма займа
25 000 000 ₽
Готовые дома
Займ на строительство 2-х готовых шоу румов в Московской области в разных посёлках
Сумма займа
10 000 000 ₽
Готовые дома
Займ на строительство 2-х домов под эскроу в МО (Пушкинский район)
Сумма займа
9 300 000 ₽
Бизнес-займ
Займ на оборотные средства бизнесу, под залог коммерческого помещения 92.5 м² в Санкт-Петербурге
Сумма займа
60 000 000 ₽
Бизнес-займ
Займ бизнесу на оборотные средства под залог дома 1200 м2 в МО
Сумма займа
15 000 000 ₽
Бизнес-займ
Займ на покупку 100Га земли под залог коттеджного посёлка в Тюмени
Сумма займа
9 000 000 ₽
Бизнес-займ
Займ на покупку оборудования для бизнеса, под залог квартиры в Москве 77м²
Иван Тягунов — СЕО и основатель ВБетон. Резидент бизнес-клубов «Атланты» и «Деньги». Инвестор с 20 летним опытом.
В прошлом — основатель консалтинговой группы WiseAdvice, 2.5 млрд выручки.
Автор канала «Инвестиции ВБетон»
В прошлом — основатель консалтинговой группы WiseAdvice, 2.5 млрд выручки.
Автор канала «Инвестиции ВБетон»
Наш
900 млн +
опыт
50+
7 лет
Инвестировано в проекты
Проектов профинансировано
Опыта инвестиций в недвижимость
Контакты