Инвестпроект: Возобновляемая кредитная линия для Intech

Инвесторам → Предложения → ВКЛ для Intech-build

Возобновляемая кредитная линия для Intech

Оставить заявку

Сумма

₽ 22 млн

Ставка

30%

Срок

12 мес.

LTV

138%

Выплата %

В конце срока

Погашение тела

В конце срока

Как мы работаем ?

Подробнее

Объекты залога

6

Земельные участки

Жилая недвижимость

Рыночная стоимость

15 940 000 ₽

Подробнее о залоге

Стоимость недвижимости, которая предоставлена в качестве залога.

Loan-to-Value (LTV) — отношение суммы займа к рыночной стоимости залогов. Если займ на ₽ 10 млн, а рыночная стоимость недвижимости в залоге ₽ 20 млн, то LTV будет 50%.

Возможны три вида погашения:

В конце срока — тело займа выплачивается в конце срока.

Дифференциированный или аннуитентный — тело займа
и проценты выплачиваются регулярно.

Сбор открыт

Суть проекта

Заемщик — компания Intech (ООО «Инновационные технологии», ИНН 7107136536), строит фахверковые дома в Московской области. На рынке более 6 лет, эскпонент выставки «Малоэтажная страна».

У заемщика заключено 5 договоров на строительство домов. Деньги от ВБетон будут использованы на исполнение этих договоров. Кадастровые номера участков, на которых будет производиться строительство:

50:16:0701020:1940 — МО, Ногинский район, г. Электроугли, мкр. Светлый
77:22:0030118:2205 — МО, Михайлово-Ярцевское, квартал 138
50:03:0050380:10914 — МО, Клинский район, деревня Поджигородово
50:28:0050501:3216 — МО, Домодедовский район, деревня Ивановка
50:33:0010101:2144 — МО, село Семеновское, г.о. Ступино

С июля 2024 года рынок индивидуального жилого строительства перешел на механизм эскроу. Это значит, что застройщик сначала строит дом, а деньги с эскроу-счета получает, только после завершения строительства.

Кредитные линии от банков сейчас получить трудно, поэтому застройщики прибегают к небанковским источникам финансирования, таким как ВБетон.

Кредитная линия от ВБетон работает так:

У заемщика есть согласованный лимит задолженности в рамках которого он может использовать заемные средства на исполнение договоров.
В договоре займа указаны 5 конкретных договоров подряда, на исполнение которых будут использованы займы получаемые от ВБетон.
Как только дом построен, а эскроу счет клиента раскрыт, застройщик возвращает ВБетон проценты и тело займа.
Когда у заемщика появятся новые договоры на строительство домов, ВБетон оформляет дополнительные соглашения и заемщик снова может взять средства на исполнение новых договоров в пределах лимита задолженности.

Основная информация

Тип проекта	ВКЛ
Обеспечение	Залог + договоры эскроу
Адрес объектов	По месту договоров эскроу
Оценка залога	15 940 000 ₽

Расположение объектов залога

Цель

У заемщика заключено 5 договоров на строительство домов. Деньги от ВБетон будут использованы на исполнение этих договоров.

Когда у заемщика появятся новые договоры на строительство домов, ВБетон оформляет дополнительные соглашения и заемщик снова может взять средства на исполнение новых договоров в пределах лимита задолженности ₽ 22 млн.

Залог

В качестве залога заемщик предоставил личное имущество учредителей, общая рыночная стоимость которого 15 940 000 ₽:

3 земельных участка в Тульской области, категория земель «для индивидуального жилищного строительства»
2 квартиры в городе Тула, площадью 47,5 и 59,6 м²

Соотношение суммы займа к стоимости залога (LTV) — 138%. Обычно ВБетон выдает займы для которых LTV < 80%. Но в данном случае у застройщика есть 5 договоров подряда и риски одновременного неисполнения всех из них — низкие. Поэтому мы выдали финансирование в большем объеме.

Источник погашения

Возврат тела займа и процентов, начисленных на тело займа в течение 2 рабочих дней после поступления денег в рамках договоров счетов эскроу:

По договору от 22.10.2025 — не позднее 1 апреля 2026
По договору от 23.10.2025 — не позднее 1 апреля 2026
По договору от 25.10.2024 — не позднее 24 марта 2026
По договору от 07.08.2024 — не позднее 15 декабря 2025
По договору от 08.11.2024 — не позднее 1 апреля 2026

Другие предложения

#003-001 – Займ на развитие бизнеса под залог недвижимости

#003-002 – Займ на флиппинг квартиры премиум класса в Москве

#003-003 – Займ на строительство 10 готовых домов в Buhlovo Park

Сбор открыт

#003-004 – Возобновляемая кредитная линия для застройщика Intech

Сбор открыт

#003−006 – Займ на закупку импортного оборудования и запчастей

#003-005 – Займ на бизнес под залог 2 Га земли и 1700 м² помещений

Сбор открыт

#001-001 — Займ на строительство 15 готовых домов в поселке Riga Life

#002−001 — Займ на редевелопмент под офисы в Калашном переулке

#003−013 — Займ на строительство 8 домов в коттеджном поселке

Сбор открыт

Иван Тягунов — СЕО и основатель ВБетон. Резидент бизнес-клубов «Атланты» и «Деньги». Инвестор с 20 летним опытом.

В прошлом — основатель консалтинговой группы WiseAdvice, 2.5 млрд выручки.

Автор канала «Инвестиции ВБетон»

Наш

900 млн +

опыт

50+

7 лет

Инвестировано в проекты

Проектов профинансировано

Опыта инвестиций в недвижимость

Кадастровый номер	Вид недвижимости	Владелец
71:14:030301:480	Земельный участок	ООО "ИННОВАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ"	Подробнее
71:14:030301:481	Земельный участок	ООО "ИННОВАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ"	Подробнее
71:14:030301:484	Земельный участок	ООО "ИННОВАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ"	Подробнее
71:30:020601:2995	Жилая недвижимость	ООО "ИННОВАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ"	Подробнее
71:30:020401:10730	Жилая недвижимость	ООО "ИННОВАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ"	Подробнее
71:30:050201:4142	Жилая недвижимость	ООО "ИННОВАЦИОННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ"	Подробнее
		Рыночная стоимость	15 940 000 ₽